Opis

Dochodowa kamienica mieszkalno–usługowa w centrum Cieszkowa 849.000zł

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa budynku: 336,68 m²

• powierzchnia działki: 987 m²

• 4 niezależne lokale z odrębnymi księgami wieczystymi

• funkcja mieszkalno–usługowa

• ogrzewanie gazowe

• pełne media

• klimatyzacja w lokalach usługowych

• dodatkowe budynki z dużym potencjałem adaptacyjnym

• regularny dochód z najmu

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość oferuje wiele możliwości dalszego zagospodarowania i rozbudowy funkcji inwestycyjnej.

Do dyspozycji pozostaje:

• niezagospodarowana część poddasza z możliwością adaptacji na kolejne mieszkanie,

• pełne podpiwniczenie budynku z suchą piwnicą,

• dodatkowe budynki na posesji, które mogą zostać zaadaptowane pod cele mieszkalne, usługowe, biurowe lub magazynowe.

To nieruchomość z realnym potencjałem zwiększenia liczby lokali i dalszego wzrostu wartości inwestycji.

Układ budynku

Parter – lokale usługowo–handlowe

Lokal usługowy nr 1

• powierzchnia: 75,47 m²

Lokal usługowy nr 2

• powierzchnia: 65,17 m²

Lokale posiadają bardzo dobre możliwości prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub biurowej.

Piętro – część mieszkalna

Mieszkanie nr 1 – 93,64 m²

W skład mieszkania wchodzą:

• przedpokój,

• salon,

• sypialnia,

• łazienka,

• duża kuchnia połączona ze strefą jadalnianą.
  
  

Mieszkanie nr 2 – dwupoziomowe – 102,40 m²

Układ pomieszczeń:

• przedpokój,

• salon,

• kuchnia z jadalnią,

• łazienka,

• 3 sypialnie,

• WC.
  
  

Zabudowa dodatkowa

Na posesji znajdują się 3 dodatkowe budynki o powierzchniach około:

• 33 m²,

• 97 m²,

• 134 m².

Największy z budynków posiada:

• wysoki parter,

• podpiwniczenie,

• poddasze,

co daje szerokie możliwości adaptacyjne i inwestycyjne.

W budynku głównym oraz budynkach dodatkowych dostępna jest instalacja trójfazowa („siła”).

Stan techniczny

• budynek w całości podpiwniczony,

• sucha piwnica,

• wymieniony dach,

• okna PCV,

• budynek częściowo ocieplony,

• rolety zewnętrzne w jednym z lokali usługowych,

• klimatyzacja w lokalach usługowych,

• pełne uzbrojenie i media,

• ogrzewanie gazowe,

• studnia na działce.
  
  

  Działka inwestycyjno–budowlana w centrum Cieszkowa 
  1497 m² – 219.000zł ( tylko w pakiecie z frontową nieruchomością) 
  
  

  Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjno–budowlana położona w centrum Cieszków o łącznej powierzchni 1497 m² wraz z udziałem 1/2 w drodze dojazdowej o powierzchni 121 m².

  Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 5MNU, co daje szerokie możliwości zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej.

  To idealna propozycja zarówno dla inwestora, dewelopera, jak i osób planujących budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
  
  

  Najważniejsze atuty nieruchomości

  • powierzchnia działki: 1497 m²

  • regularny kształt działki

  • wymiary około 26 m x 56 m

  • cicha i spokojna okolica,
    dwie drogi dojazdowe ( jedna polna z tyłu działki) 

  • jednocześnie blisko centrum miejscowości,

  • sąsiedztwo pól i terenów zielonych,

  • starodrzew oraz liczne nasadzenia,

  • dodatkowy dojazd od strony drogi polnej należącej do gminy,

  • wszystkie media dostępne w drodze,

  • szerokie możliwości zabudowy zgodnie z MPZP.
    
    

  Zabudowa na działce

  Na działce znajduje się budynek transportu i łączności / garaż o powierzchni około 40 m².
  
  

  Przeznaczenie terenu – MPZP 5MNU

  Teren przeznaczony jest pod:

  • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

  • usługi nieuciążliwe,

  • handel lokalny,

  • biura,

  • gabinety,

  • funkcję mieszkalno–usługową.
    
    

  Parametry zabudowy

  • maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzeń: do 60% powierzchni działki,

  • minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,

  • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

  • wysokość zabudowy do 10 m do kalenicy,

  • dachy dwu- lub wielospadowe.

  Potencjał nieruchomości
  
  

  Dzięki korzystnym zapisom MPZP oraz dużej powierzchni działka daje możliwość realizacji:

  • domu jednorodzinnego,

  • zabudowy mieszkalno–usługowej,

  • inwestycji usługowej,

  • gabinetów lub biur,

  • niewielkiej inwestycji deweloperskiej.
    
    

  Połączenie spokojnej lokalizacji, zielonego otoczenia oraz bliskości centrum miejscowości sprawia, że nieruchomość posiada bardzo duży potencjał zarówno inwestycyjny, jak i prywatny.

  W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.

Dla kogo?

To propozycja dla:

• inwestorów szukających nieruchomości generującej stały dochód,

• osób planujących rozwój działalności gospodarczej,

• inwestorów zainteresowanych adaptacją dodatkowych powierzchni mieszkalnych lub usługowych,

• osób szukających nieruchomości z potencjałem rozbudowy i wzrostu wartości.

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.