Dochodowa kamienica mieszkalno-usługowa z działką inwestycyjną w centrum Cieszkowa – 999 000 zł

Opis

Dochodowa kamienica mieszkalno-usługowa z działką inwestycyjną w centrum Cieszkowa – 999 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Cieszkowa, łącząca funkcję mieszkalną, usługową oraz możliwość dalszego zagospodarowania.

Oferta obejmuje kamienicę o powierzchni użytkowej 336,68 m², dodatkowe budynki oraz niezabudowaną działkę inwestycyjno-budowlaną. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 2611 m².

Budynek główny został podzielony na cztery niezależne lokale, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą. Trzy lokale są obecnie wynajęte i zapewniają regularny dochód. Jeden pozostaje wolny – można przeznaczyć go na własną działalność lub pod wynajem.

Nieruchomość stanowi gotową inwestycję z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia jej rentowności.

Cena 999 000 zł obejmuje wszystkie działki i zabudowania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• łączna powierzchnia gruntu: 2611 m²
• powierzchnia użytkowa kamienicy: 336,68 m²
• 2 lokale usługowo-handlowe
• 2 lokale mieszkalne
• odrębna księga wieczysta dla każdego lokalu
• 3 z 4 lokali są obecnie wynajęte
• działka inwestycyjno-budowlana o powierzchni 1497 m²
• 4 dodatkowe budynki
• niezagospodarowana część poddasza
• pełne podpiwniczenie
• ogrzewanie gazowe
• prąd, woda, gaz i kanalizacja
• instalacja trójfazowa

UKŁAD BUDYNKU

PARTER – LOKALE USŁUGOWO-HANDLOWE

Lokal usługowy nr 1 – 75,47 m²

Lokal usługowy nr 2 – 65,17 m²

Oba lokale są klimatyzowane i wyposażone w rolety zewnętrzne. Ich układ pozwala na prowadzenie działalności handlowej, usługowej, biurowej lub gabinetowej.

PIĘTRO – CZĘŚĆ MIESZKALNA

Mieszkanie nr 1 – 93,64 m²

W skład mieszkania wchodzą:

• przedpokój
• salon
• sypialnia
• łazienka
• duża kuchnia połączona z jadalnią

Mieszkanie nr 2 – dwupoziomowe – 102,40 m²

Układ mieszkania obejmuje:

• przedpokój
• salon
• kuchnię z jadalnią
• 3 sypialnie
• łazienkę
• osobne WC

Niezależność lokali oraz odrębne księgi wieczyste dają przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zarządzaniu nieruchomością.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Kamienica jest w całości pod podpiwniczona. Piwnica jest sucha i może służyć jako zaplecze lub dodatkowa powierzchnia magazynowa.

Do zagospodarowania pozostaje również część poddasza, która daje możliwość uzyskania kolejnej powierzchni użytkowej, a po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych – stworzenia dodatkowego lokalu.

Na posesji znajdują się także cztery budynki, które mogą zapewnić dodatkową przestrzeń dla własnej działalności lub zostać przeznaczone pod wynajem.

DODATKOWE ZABUDOWANIA

• około 33 m² – możliwość wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro

• około 67 m² – możliwość wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro; budynek posiada również piwnicę i piętro, których powierzchnia nie została uwzględniona w podanym metrażu

• około 93 m² – hala z możliwością wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro

• około 40 m² – garaże z możliwością wykorzystania również na cele magazynowe lub produkcyjne

Jeden z budynków posiada wysoki parter, podpiwniczenie oraz poddasze, co dodatkowo zwiększa jego możliwości użytkowe.

W budynku głównym i dodatkowych zabudowaniach dostępna jest instalacja trójfazowa, tzw. siła.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

• dach po kompleksowym remoncie
• okna PCV
• budynek częściowo ocieplony
• pełne i suche podpiwniczenie
• ogrzewanie gazowe
• dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji
• klimatyzacja w obu lokalach usługowych
• rolety zewnętrzne w obu lokalach usługowych
• instalacja trójfazowa
• studnia na działce

DZIAŁKA INWESTYCYJNO-BUDOWLANA – 1497 m²

W tylnej części nieruchomości znajduje się niezabudowana działka o powierzchni 1497 m² i wymiarach około 26 × 56 m.

Działka ma regularny kształt, co ułatwia jej przyszłe zagospodarowanie. Media znajdują się w drodze. Dostępny jest również dodatkowy dojazd od strony gminnej drogi polnej.

Starodrzew, liczne nasadzenia oraz sąsiedztwo pól i terenów zielonych tworzą spokojne otoczenie, mimo niewielkiej odległości od centrum Cieszkowa.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP 5MNU

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 5MNU.

Teren przeznaczony jest pod:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
• zabudowę mieszkalno-usługową
• usługi nieuciążliwe
• handel lokalny
• biura
• gabinety

PARAMETRY ZABUDOWY

• maksymalnie 60% powierzchni zabudowy i utwardzeń
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
• wysokość zabudowy do 10 m
• dachy dwu- lub wielospadowe

Połączenie wynajętych lokali, wolnej powierzchni użytkowej, dodatkowych budynków oraz niezabudowanej działki daje nowemu właścicielowi wiele możliwości. Nieruchomość może nadal przynosić dochód z najmu, służyć jako miejsce prowadzenia własnej firmy lub być stopniowo rozwijana o kolejne funkcje mieszkalne, usługowe, biurowe czy magazynowe.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.